Software de gestão imobiliária na África do Sul
O HomeManager é um software de gestão imobiliária para senhorios e gestores de imóveis na África do Sul. Fatura em rand, regista os pagamentos feitos por transferência bancária, dinheiro móvel ou numerário, envia recibos automáticos, fatura os serviços a partir das leituras dos contadores e acompanha as rendas em atraso. A cobrança de rendas online ainda não está disponível na África do Sul.
O que o HomeManager faz pelos senhorios na África do Sul
Cada ciclo de renda no HomeManager começa com uma fatura. Ela inclui a renda, os serviços (água, eletricidade) das leituras dos contadores, as multas por atraso e os encargos personalizados, e é gerada segundo o calendário que definir e enviada ao inquilino. Os inquilinos veem o saldo e os recibos num portal do inquilino, pelo que não ficam a perguntar-lhe quanto devem.
Quando um pagamento é feito, fica registado na fatura, é enviado um recibo e o valor das rendas em atraso é atualizado. O painel mostra cobranças, rendas em atraso, ocupação e vacância em todos os seus imóveis, e os relatórios dão-lhe o mapa de rendas e a eficiência de cobrança por prédio. Há também um assistente de IA a quem pode fazer perguntas simples, como quem ainda não pagou este mês.
Tudo isto está em todos os planos, com utilizadores ilimitados e permissões por função, para que um encarregado, um agente e um proprietário vejam, cada um, o que devem ver.
Veja a lista completa na página de funcionalidades ou a visão geral do software para saber como funciona em toda a África.
Pagamentos na África do Sul
A cobrança de rendas online ainda não está disponível na África do Sul. As opções de pagamento online do HomeManager dependem dos parceiros de pagamento que integram comerciantes em cada país, e a África do Sul não consta dessa lista atualmente. Não afirmamos nenhuma integração para a África do Sul, e preferimos dizê-lo com clareza a que descubra durante um período experimental.
O que funciona hoje na África do Sul é o registo manual de pagamentos. Quando um inquilino paga por transferência bancária, dinheiro móvel ou numerário, regista-o na fatura dele. A fatura fica marcada como paga ou parcialmente paga, o inquilino recebe um recibo automático e o saldo e as rendas em atraso atualizam-se de imediato. Os pagamentos são sempre registados em faturas, pelo que o que vê no painel é o que o inquilino deve.
Na África do Sul, o produto é um registo dos pagamentos feitos fora do sistema: fatura, recibo, rendas em atraso e serviços num só lugar, e não uma plataforma de pagamentos.
Moeda e idiomas na África do Sul
A moeda por defeito do HomeManager para a África do Sul é o rand sul-africano (ZAR). As faturas, os recibos, o painel e os relatórios usam-no, para que o inquilino veja o mesmo número que você.
O HomeManager está disponível em inglês, francês, português, suaíli e somali. Na África do Sul, o inglês é o idioma a usar. O africânder, o zulu, o xhosa e as restantes línguas oficiais não estão disponíveis na aplicação atualmente. Os montantes são mostrados em rand (ZAR) por defeito. O nosso fornecedor de SMS cobre a África do Sul, pelo que os lembretes e recibos podem chegar aos inquilinos por SMS e por e-mail.
Como funciona a renda na África do Sul e como o HomeManager se encaixa
A maior parte dos arrendamentos sul-africanos é feita com contrato escrito e caução, normalmente guardada em nome do inquilino e devolvida no fim do contrato, descontadas as deduções acordadas. As regras de gestão das cauções estão definidas na lei, por isso consulte-as em vez de se fiar nesta página. O HomeManager permite acrescentar encargos personalizados pontuais a uma fatura, o que é uma forma de manter a caução visível à parte da renda.
A água e a eletricidade são faturadas pelo município, e os senhorios repassam muitas vezes parte desse custo aos inquilinos, com base em leituras de subcontadores ou numa quota acordada. No HomeManager, introduz as leituras, o encargo por unidade é calculado e acrescentado à fatura do inquilino com a leitura à vista. Como os serviços entram na fatura em vez de serem controlados à parte, o pagamento do inquilino liquida a conta inteira e o valor das rendas em atraso é um só número.
Os contratos incluem muitas vezes uma atualização anual, e os edifícios em propriedade horizontal podem cobrar taxas. Pode alterar a renda de uma fração quando a atualização entra em vigor e acrescentar encargos personalizados a uma fatura de acordo com o seu contrato. As regras sobre contratos, despejos e cauções constam da lei sul-africana e não são aqui resumidas; esta página não é aconselhamento jurídico, por isso fale com um advogado sul-africano ou com o tribunal competente para a sua situação.
Preços e período experimental gratuito
Todos os planos incluem todas as funcionalidades e utilizadores ilimitados. Escolhe o plano pelo número de frações que gere: Starter ($59 por mês, até 20 frações), Growth ($139 por mês, até 100 frações) e Scale ($349 por mês, até 500 frações), com preço personalizado acima de 500 frações. Os preços são publicados em dólares americanos na secção de preços da nossa página inicial. Há um período experimental gratuito de 30 dias, sem necessidade de cartão.
Perguntas frequentes: África do Sul
Os inquilinos sul-africanos podem pagar a renda online através do HomeManager?
Ainda não. A cobrança online não está disponível na África do Sul. Regista à mão os pagamentos por transferência bancária, dinheiro móvel e numerário, e os recibos e as rendas em atraso atualizam-se automaticamente.
Posso faturar a água e a eletricidade municipais?
Sim. Introduza as leituras dos subcontadores e o encargo é acrescentado à fatura de cada inquilino, com a leitura à vista.
Posso acompanhar as cauções?
Pode acrescentar um encargo pontual a uma fatura para manter a caução visível à parte da renda. Verifique separadamente as regras legais sobre cauções.
A aplicação está disponível em africânder ou zulu?
Não. Está disponível em inglês, francês, português, suaíli e somali.