Porque é que os indicadores são importantes na gestão de imóveis
Não se pode melhorar o que não se mede. Muitos proprietários, de Lagos a Nairobi, gerem por instinto: sabem que estão a ganhar dinheiro, mas não sabem quanto nem de onde vêm os lucros.
Acompanhe estes indicadores automaticamente. O painel do HomeManager mostra a ocupação, as cobranças e a rentabilidade em tempo real. Comece o seu período experimental gratuito →
1. Taxa de ocupação
O que é: a percentagem das suas frações que está atualmente arrendada.
Fórmula: (Frações ocupadas ÷ Total de frações) × 100
Porque é importante: uma fração vazia é dinheiro perdido para sempre. O objetivo é uma ocupação de 95% ou mais.
2. Taxa de cobrança de rendas
O que é: a percentagem das rendas faturadas que recebe efetivamente todos os meses.
Fórmula: (Rendas cobradas ÷ Rendas faturadas) × 100
Porque é importante: uma ocupação elevada não serve de nada se os inquilinos não pagarem.
3. Prazo médio de pagamento
O que é: quantos dias depois da data de vencimento os inquilinos costumam pagar a renda.
Porque é importante: este indicador mostra até que ponto a sua tesouraria é previsível.
Estratégias para o melhorar:
- Descontos por pagamento antecipado
- Lembretes automáticos por SMS
- Pagamentos fáceis por dinheiro móvel (o M-Pesa, no Quénia, por exemplo)
- Penalizações claras por atraso no pagamento
4. Custo de manutenção por fração
O que é: o total das despesas de manutenção a dividir pelo número de frações.
Porque é importante: ajuda a identificar os imóveis problemáticos.
5. Resultado operacional líquido (NOI)
O que é: as receitas totais menos as despesas de exploração.
Fórmula: Receitas de rendas - Despesas de exploração = NOI
Porque é importante: é a medida definitiva da rentabilidade de um imóvel.
Acompanhe todos estes indicadores automaticamente
O painel do HomeManager dá-lhe visibilidade em tempo real sobre a ocupação, as cobranças, a manutenção e a rentabilidade, seja onde for que tenha os seus imóveis em África.
Ver as estatísticas do HomeManagerVeja os seus números em tempo real
O HomeManager acompanha automaticamente a ocupação, a taxa de cobrança, os custos de manutenção e o NOI. Sem folhas de cálculo nem cálculos manuais.
Começar grátisCom que frequência deve rever estes indicadores?
- Diariamente: a taxa de cobrança (sobretudo nos primeiros 10 dias)
- Semanalmente: as alterações na ocupação e as novas frações vagas
- Mensalmente: todos os indicadores, com comparação com o mês anterior
- Trimestralmente: análise aprofundada e ajustes à estratégia